이재명 정부의 ‘초영끌 대출 억제’ 정책 발표(6월 27일) 직후, 서울·수도권 부동산 시장에는 이미 거래량 급감과 매수세 위축이 감지되고 있습니다. 현장 반응과 실거래 흐름, 전문가 해석을 통해 그 변화를 종합 분석합니다.
1. 발표 후 현장 즉시 반응
정책 발표 하루 만에 공인중개업소 상담이 “뚝 끊겼다”는 현장 분위기가 전해졌습니다. 매수 문의가 급감하고 일부 계약은 취소되거나 은행에 발 빠르게 서류를 제출하는 모습도 목격됐습니다.
- “확실히 매수세가 쑥 들어가고 거래 보류됐다”
- “실수요자·신혼부부가 6억 한도 때문에 평형 축소 고려”
2. 매매가·전세가 흐름은?
6월 중순 기준 서울 아파트 매매가 주간 상승률은 0.36~0.43% 수준으로, 문재인 정부 시절(6년 9개월 만의 최대폭) 만큼의 급등세를 보였습니다 :contentReference[oaicite:4]{index=4}. 그러나 대출 규제 발표 직후에는 거래량이 눈에 띄게 줄기 시작했습니다:
- 서울 아파트 거래 ‘뚝’ 끊김, 분양·매매 모두 위축
- “매매가 상승 지속 중이나, 거래 절벽 조짐” – 전문가
3. 전문가 진단
전문가들은 이번 규제가 단기적인 매수세 억제에는 효과적일 것으로 전망하면서도, **장기적인 효과는 미지수**라고 평가합니다
4. 실수요자·신혼부부 반응
대출 의존도가 높은 20~40대 실수요자, 특히 신혼부부와 갈아타기 수요자들은 자금계획 재조정, 평형·지역 축소 고민에 빠졌습니다
- “이럴 거면 월세 살아야 하나…” – 온라인 부동산 커뮤니티 논쟁
- “계약 앞당기려 은행 행진” – 일부 실수요자들의 긴급 움직임
5. 향후 전망과 체크 포인트
- 단기적으로는 **거래절벽·관망세 지속**, 매매시장 숨 고르기
- 중장기적으론 **중저가·실수요 중심의 시장 재편** 가능성
- 추가 규제 가능성과 정책금융 보완책 도입 여부가 **불확실성 변수**
- 정부가 전세난·청년층 주거 불안 해소를 위한 후속 정책을 내놓을지 주목
맺음말
이재명 정부의 첫 부동산 정책은 강도 높은 대출 규제를 통해 즉각적인 시장 충격을 일으켰습니다. 그러나 실제 집값 안정으로 이어지려면 주택 공급, 세제, 정책대출 보완 등 **다각적 구조개혁과 실효성 있는 보완책**이 함께 뒷받침되어야 할 것입니다.
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“6억 이상 대출 제한” 발표 후 서울 부동산 시장 반응 요약
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