“6억 이상 대출 막혔다”… 서울 부동산 시장, 정책 발표 이후 어떻게 달라졌나?

 

이재명 정부의 ‘초영끌 대출 억제’ 정책 발표(6월 27일) 직후, 서울·수도권 부동산 시장에는 이미 거래량 급감과 매수세 위축이 감지되고 있습니다. 현장 반응과 실거래 흐름, 전문가 해석을 통해 그 변화를 종합 분석합니다.

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1. 발표 후 현장 즉시 반응

정책 발표 하루 만에 공인중개업소 상담이 “뚝 끊겼다”는 현장 분위기가 전해졌습니다. 매수 문의가 급감하고 일부 계약은 취소되거나 은행에 발 빠르게 서류를 제출하는 모습도 목격됐습니다.

• “확실히 매수세가 쑥 들어가고 거래 보류됐다” 
• “실수요자·신혼부부가 6억 한도 때문에 평형 축소 고려” 

2. 매매가·전세가 흐름은?

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6월 중순 기준 서울 아파트 매매가 주간 상승률은 0.36~0.43% 수준으로, 문재인 정부 시절(6년 9개월 만의 최대폭) 만큼의 급등세를 보였습니다 :contentReference[oaicite:4]{index=4}. 그러나 대출 규제 발표 직후에는 거래량이 눈에 띄게 줄기 시작했습니다:

• 서울 아파트 거래 ‘뚝’ 끊김, 분양·매매 모두 위축
• “매매가 상승 지속 중이나, 거래 절벽 조짐” – 전문가

3. 전문가 진단

전문가들은 이번 규제가 단기적인 매수세 억제에는 효과적일 것으로 전망하면서도, **장기적인 효과는 미지수**라고 평가합니다

4. 실수요자·신혼부부 반응

대출 의존도가 높은 20~40대 실수요자, 특히 신혼부부와 갈아타기 수요자들은 자금계획 재조정, 평형·지역 축소 고민에 빠졌습니다 

• “이럴 거면 월세 살아야 하나…” – 온라인 부동산 커뮤니티 논쟁
• “계약 앞당기려 은행 행진” – 일부 실수요자들의 긴급 움직임 

5. 향후 전망과 체크 포인트

• 단기적으로는 **거래절벽·관망세 지속**, 매매시장 숨 고르기
• 중장기적으론 **중저가·실수요 중심의 시장 재편** 가능성
• 추가 규제 가능성과 정책금융 보완책 도입 여부가 **불확실성 변수**
• 정부가 전세난·청년층 주거 불안 해소를 위한 후속 정책을 내놓을지 주목

맺음말

이재명 정부의 첫 부동산 정책은 강도 높은 대출 규제를 통해 즉각적인 시장 충격을 일으켰습니다. 그러나 실제 집값 안정으로 이어지려면 주택 공급, 세제, 정책대출 보완 등 **다각적 구조개혁과 실효성 있는 보완책**이 함께 뒷받침되어야 할 것입니다.

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“6억 이상 대출 제한” 발표 후 서울 부동산 시장 반응 요약